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亚博|网页版登陆-中国住宅产业的市场竞争与创新


本文摘要:我国住宅产业整体还处于前工业时代,原始产业供应链体系的住宅产业竞争现状和问题在改革开放迅速发展的背景下,我国住宅产业取得了引人注目的成绩,最近6年城镇住宅开发总建筑面积年均超过4.4亿平方米,住宅开发质量和住宅功能也随着消费者成熟期大幅提高,住宅投资近年占GDP的6%~8%,占社会固定资产总投资的26%但是,我们必须在精神状态下看到房地产业的发展还没有问题。

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我国住宅产业整体还处于前工业时代,原始产业供应链体系的住宅产业竞争现状和问题在改革开放迅速发展的背景下,我国住宅产业取得了引人注目的成绩,最近6年城镇住宅开发总建筑面积年均超过4.4亿平方米,住宅开发质量和住宅功能也随着消费者成熟期大幅提高,住宅投资近年占GDP的6%~8%,占社会固定资产总投资的26%但是,我们必须在精神状态下看到房地产业的发展还没有问题。另一方面,住宅产业的发展还不成熟,在此之前,中国的住宅产业整体上还处于前工业时代,还没有建立原始的产业供应链体系。住宅开发实际上是以开发人员为主导完成的建设工作,要求住宅质量的不仅是开发人员自身,还有计划、设计、施工、监理、设备设施、物业管理等各个企业。

一栋大楼的研究开发至少有几十家,有几百家企业。住宅开发的产业率、管理水平与其他工业产业相距甚远。目前住宅行业竞争主要发生在产业供应链同一环节的不同企业之间,低级竞争是该行业竞争现状的辛酸,成熟期行业竞争再次发生在不同产业供应链之间。

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二、住宅行业产业结构的主要差距:1、产业链发展还不成熟,第一、缺乏规模产业领导的成熟期工业领导企业不得小于10%的市场份额,中国仅次于开发人员市场的有效份额不足1%。第二,缺乏稳定的产业链下游企业现代研发机制下的开发人员的关键在于金融和土地,作为产业链领导的开发人员不规模,不能承受设计、规划、构建、部件等产业链中的下游企业,技术创新的核心在于产业链中的企业,产业链不稳定,核心技术能力不能有效维护,严重制约了行业技术的变革和市场规范第三,由于专业服务体系不完善的专业服务体系不足,以前中国开发人员广泛是全能型开发人员,其责任渗透到住宅开发的完整环节,规模化发展受到相当大的制约,住宅开发的专业服务应该更广阔的发展空间2、由于竞争无序,市场成本高,在国内一些城市,广州、成都等多个城市大楼广告费用占销售额的5%~10%,统计资料显示,北京、深圳、广州、成都等地区重点城市的主导报纸广告收益,其中40%~50%来自房地产界这大大提高了大楼项目的市场规划、服务成本,即使现在特别顺利的开发者也流行抹黑纸箱的风,无法正确预测市场,面对各项目的前期投入。同时,各种没有实质性内容的住宅产业高层论坛、峰会大,以抹黑成分为主。

有些开发商缺乏创意思想,盲目第一时间,低级抄袭抄袭相当严重。


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